Scioglimento anticipato di contratti di affitto in tribunale

La legge prevede la possibilità di sciogliere i contratti di affitto in modalità volontaria o giudiziaria. In caso di scioglimento anticipato del contratto di affitto in modalità volontaria, non dovrebbe insorgere alcuna difficoltà, poiché le parti giungono a un comune accordo.

Tuttavia, nella pratica si possono creare situazioni contestabili che richiedono l'intervento di un avvocato esperto in arbitrato. Le principali cause di contenzioso includono:

• Il locatario utilizza i beni in violazione delle condizioni sostanziali del contratto o della destinazione d’uso, oppure commette ripetute violazioni.
• Il locatario peggiora considerevolmente le condizioni del bene.
• Il locatario non versa l’affitto per più di due volte consecutive al termine stabilito nel contratto.
• Il locatario non effettua la ristrutturazione totale del bene nelle tempistiche stabilite, qualora tale obbligo sia previsto dal contratto.
• Il locatore non concede il bene in uso al locatario o ne impedisce l’utilizzo nel rispetto delle condizioni contrattuali.
• Il bene consegnato presenta difetti non concordati alla stipula, ignoti al locatore e non rilevabili dal locatario durante il sopralluogo iniziale.
• Il locatore non effettua la ristrutturazione totale del bene, venendo meno ai propri obblighi contrattuali.
• Il bene risulta in condizioni non adatte all’uso per circostanze non imputabili al locatario.

In tutti i casi sopra elencati, il contratto di affitto può essere sciolto in modalità giudiziaria attraverso i procedimenti di arbitrato.

L'importanza della redazione del contratto

È fondamentale ricordare che i rapporti tra locatario e locatore sono regolamentati prevalentemente dalle disposizioni del contratto stipulato. Per questo motivo, è essenziale rivolgersi a un legale già in fase di redazione delle clausole. Accettare una bozza proposta dalla controparte senza un'analisi approfondita è una strategia errata.

Anche se le condizioni sembrano ingiuste, la corte di arbitrato si orienterà strettamente sul testo firmato. Il tribunale presumerà che, sottoscrivendo il contratto, l’imprenditore sia stato pienamente consapevole delle possibili conseguenze legali ed economiche.

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